休闲生态农业观光园建设项目市场分析5篇休闲生态农业观光园建设项目市场分析 34新农村NewCountryside06/2017农业经济NONＧＹＥJINＧJI随着人们收入以及闲暇时间的增多、生活节奏的加快，居下面是小编为大家整理的休闲生态农业观光园建设项目市场分析5篇,供大家参考。
篇一：休闲生态农业观光园建设项目市场分析
新农村 New Countryside 06/2017农 业 经 济 NONＧＹＥJINＧJI随着人们收入以及闲暇时间的增多、生活节奏的加快，居民对休闲观光的兴趣越来越浓， 人们渴望多样化的旅游。于是，农业旅游的新型产业—生态观光农业应运而生， 拓展了农业发展的新空间， 开辟了旅游业发展的新领域。
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型产业， 是农业持续发展的生产模式， 具有改善生态环境质量，为人们提供观光、采摘休闲旅游的生活功能。
人们在观赏美丽风景的同时， 还能够参与到各种采摘活动当中，体验到不一样的乐趣。
因此，各种生态观光采摘园如雨后春笋般兴起，不但丰富了人们的生活， 唤醒了人们的环保意识， 还促进了当地的经济发展，是一项具有多重效益的产业。
生态观光采摘园是由农业和旅游业相结合而产生的一种新型产业， 具有较好的发展前景。
下面就初步规划了生态观光采摘园的的建设模式， 并对其发展效益进行分析。1 生态观光采摘园的建设理念生态观光采摘园的建设， 其目的应该是同时获得较好的生态效益、社会效益和经济效益， 这也是生态观光采摘园建设的根本理念。
因此，在建设中要合理搭配树种， 实现尽可能长的时间之内有可观光的景色和可采摘的作物， 以保持对游客有着持续的吸引力， 并使游客在此过程中充分认识到农耕文化和乡土民俗的魅力， 提高他们的环保意识。2 生态观光采摘园的主要模式生态观光采摘园的主要作用应该包括观光采摘、 娱乐放松以及环保宣传等功能。
因此，其发展模式也是基于这三个方面的功能， 并以此为基础将生态观光采摘园分为三个区域。2.1 观光采摘区观光采摘是生态观光采摘园功能最直接的体现， 也是其对消费者最具吸引力之处。
同时，该区域也是整个园区的关键部分。
对于该区域的建设，要体现其功能：观光和采摘。
因此，一方面， 要注意不同品种的植株以及植株与建筑之间的搭配， 使其在整体上体现出一种返璞归真的自然之感， 尽量减少人工的痕迹。
另外就是整个区域内植株生长时间的搭配， 尽可能延长可采摘的时限， 以保持对游客的吸引力。
如果仅仅只有秋季才有蔬菜果实采摘， 则其它季节对游客的吸引力将会大大降低。2.2 综合娱乐区人们出来旅游， 除了观光采摘之外，还需要放松身心，这就是综合娱乐区的作用所在。
综合娱乐区应该包含比较全面的娱乐项目，如儿童乐园、美食、游戏、钓鱼、老年活动中心等等，使不同年龄段的人都能在此找到喜欢的娱乐项目。
在欣赏周围自然美景的同时， 达到深度放松身心， 释放各种压力，从而让游客流连忘返。2.3 生态环境宣传区生态效益是生态观光采摘园建设的重要目的之一， 只有充分发挥出生态效益， 才能算是一个成功的生态观光采摘园。
在生态环境宣传区，可以让游客对自然有一个的正确认知与理解， 使其明白生态环境的保护对于人类的生存的重要性， 从而激发内心深处对自然的保护意识， 尤其是对于生态环境可持续发展的理解。
一般来说，这部分区域也可以作为中小学生课外学习的实验基地，它的功能性较强，不局限在特定的人群， 所有的参观旅游者都能从该区域了解什么是真正的原生态。
只有通过持续性的宣传才能让人们充分了解环境保护的重要性，才能使环保的理念深入人心， 从而养成保护环境的习惯， 这是设计生态环境宣传区的根本意义所在， 是实现生态观光采摘园生态效益的重要途径。3 生态观光采摘园的效益分析生态观光采摘园的效益， 分为经济效益、 社会效益和生态效益三个部分，下面分别进行分析：3.1 经济效益生态经济采摘园中可种植多种绿色水果、 有机蔬菜等， 供游客自由采摘。
由于是绿色水果和有机蔬菜，投入了更多的人力、物力，而且食用更加安全，其价格比一般水果蔬菜要高，而且是供游客自由采摘，自由选择，其价格会进一步提升， 一般可达到普通水果蔬菜价格的 3～5 倍。
再加上综合娱乐区的收益，一般 2～3 年即可收回本钱，随后开始盈利。3.2 社会效益生态观光采摘园还具有较好的社会效益。
一方面，其具有一定的辐射作用，可带动周边的经济，如餐饮、住宿、农业等，提供更多的就业机会。
既为农业产业化富民发展开拓了广阔空间，又为区域经济创造良好的发展契机。在满足社会物质生活需要的同时，实现了区域经济的可持续发展。
另一方面，通过生态观光采摘园的发展，为推动当地经济转型， 提高食品质量及安全，提高人们的生活水平提供了契机，从而实现较好的社会效益。3.3 生态效益生态观光采摘园的建设， 能够实现较好的生态效益。
一方面， 通过植树、绿化等措施，改善、美化了当地的生态环境；另一方面，通过生态环境宣传区的宣传作用， 使人们充分认识到生态环境保护的重要性， 并积极加入到生态环境保护的队伍中来， 为生态环境保护贡献自己的一份力量， 实现生态观光采摘园的生态效益。4 结语生态观光采摘园的建设是生态旅游业的一个发展趋势， 它不但打破了传统的农业生产模式， 同时又把旅游业与农业有机的进行结合， 使得双方都有了更好的发展空间， 带来可观的利益同时， 也让人们对于生态环境的保护有了更深入的认识， 同时实现了经济效益、社会效益和生态效益，是一个具有重大意义的发展项目。（作者单位：黑龙江省穆棱市穆棱镇农业综合服务中心 157513 ）生态观光采摘园建设模式及效益分析□ 曹洪义万方数据
篇二：休闲生态农业观光园建设项目市场分析
闲生态农业观光园建设项目财务分析及效益评价 1.1 财务分析依据 1、1993 年国家计划委员会、建设部发布的《建设项目评价方法与参数》。2、1993 年财政部颁布的《企业财务通则》。
3、国家有关税收法律、法规、政策。
4、项目建设技术方案与投资估算。
5、项目分析需要的其他数据。
项目计算期按 10 年计，其中建设期 1 年，经营期 9 年，经营期内达产率均按 100％计算。项目基准收益率 1%。
1.2 基本数据 1.2.1 建设期的确定 项目建设期为 2 年，项目计算期拟定为 15 年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。
1.2.2 营业收入、营业税金及附加估算 （1）果品收入 47000 万元； （2）家庭农场收入 700 万元； （3）宾馆收入万元，共计 720 万元； （4）门票收入 1010 万元； （5）散养区收入 10 万元； 以上汇总得年总营业收入为 49510 万元。
本项目为种植业项目，为免税项目。详见表 7-l。
1.2.3、总成本费用估算 (1)工资及福利 该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按 9600 元/人*年估列。
(2)折旧及摊 折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限 25 年，机械设备折旧年限 13 年，残值率按 5%计，递延资产摊销按10 年计算。详见表 7-2。
表 7-1 销售收入、销售税金及附加表 项目 合计 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第1年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 营业收入合计
250 300 350 400 450 450 450 450 400 450 450 450 450 450 营业税金及附加合计
13.07 15.61 11.29 20.9 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52
游 客 量（ 万 人次）
2 2.5 3 3.5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 收入（元/人次）
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 营业收入
200 250 300 350 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 绿色产品销售收入
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 税率
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 营业税金及附加
13.07 15.61 11.29 20.9 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 营业税
12.5 15 17.5 20 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 城市维护建设税
0.13 0.15 0.11 0.2 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23
教育费附加
0.44 0.53 0.61 0.7 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 表 7-2 固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表
单位：万元 项目 折旧年限 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第1年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 建筑工程 25
原值
679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 679.31 折旧费
27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11 27.11
净值
652.2 625.02 597.14 570.66 543.41 516.3 419.12 461.94 434.76 407.51 310.4 352.22 326.04 设备 13
原值
61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 61.5 折旧费
5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 5.27 净值
63.23 57.96 52.69 47.42 42.15 36.31 31.63 26.34 21.07 15.1 10.53 5.27 0 其它资产 10
原
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
值 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 折旧费
12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15
净值
115.65 102.1 19.95 77.1 64.25 51.4 31.55 25.7 12.15 0
无形、递延资产 10
原值
65.565.565.565.565.565.565.565.565.565.5
9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 摊销费
6.56 6.56 6.56 6.56 6.56 6.56 6.56 6.56 6.56 6.56
净值
59.03 52.47 45.91 39.35 32.71 26.23 19367 13.11 6.56 0
固定资产合计
941.97
折旧费
51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 32.45 32.45 32.45 净值
190.131.716.734.612.630.571.527.475.423.390.351.326.
11 25 39 53 67 11 95 09 23 37 92 47 02
(3)修理及道路维护费 该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估列，本项目按 20 万元/年计列。
(4)其它管理费用 其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30 万元。总成本费用详见表 7-3。
1.3 利润估算及分配 利润总额=销售收入-总成本-营业税金及附加 依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为 33%。
企业所得税=应纳税所得额*税率 税后利润=利润总额-企业所得税 经计算，本项目年均利润总额 231.92 万元，年均缴纳企业所得税 71.14 万元，年均税后利润 160.01 万元。详见表 7-4。
1.4 财务盈利能力分析 1.4.1 投资利润率、投资利税率
投资利润率和游资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比。
投资利润率：20.05%
投资利税率：21.15% 1.4.2 财务内部收益率(FIRR ) 财务内部收益率(FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率。
成本与费用估算表
单位：万元 项目 合计 第1年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 第 1 年 第 9 年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 工资 741.1
57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 修 理及 维护费 260
20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 折 旧摊销 615.9
51.551.151.551.151.551.151.551.151.551.151.551.151.1
5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 利息
其 它费用 390
30 30 30 30 30 30 30 303 30 30 30 30 30 总 成本 费用 2014.39
159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 固 定成本 1391.1
107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 可 变成本 615.95
51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 经 营 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
成本 391.1 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 07.6 表 7-4
损益表
单位：万元 项目 合计 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第1年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 营业收入 5400
250 300 350 400 450 450 450 450 450 450 450 450 450 营业税金及附加 279.62
13.07 15.61 11.29 20.9 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 23.52 总成本费用 2014.
159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4159.4
39 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 利润总额 3105.99
77.47 124.16 172.25 219.62 267.02 267.02 267.02 267.02 267.02 267.02 216.43 216.43 216.43 所得税 1024.91
25.57 41.2 56.14 72.47 11.12 11.12 11.12 11.12 11.12 11.12 94.52 94.52 94.52 税后利润 2011.01
51.9 13.66 115.41 147.15 171.9 171.9 171.9 171.9 171.9 171.9 191.91 191.91 191.91 盈余公积金 20
5.2 1.311.14.17.17.17.17.17.17.19.19.19.
1.1 7 54 72 19 19 19 19 19 19 19 19 19 公益金 104.5
2.7 4.19 5.77 7.36 1.95 1.95 1.95 1.95 1.95 1.95 9.6 9.6 9.6 未分配利润 1761.15
44 71.1 91.09 125.07 152.06 152.06 152.06 152.06 152.06 152.06 163.12 163.12 163.12 注 投资利润率=20.05% 投资利税率=21.15% 法定盈余公积金按 10%提取 法定公益金按 5%提取 经过对投资的现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为 20.37%和 19.14%，高于同期银行贷款利率。详见表 7-5， 1.4.3 财务净现值(FNPV) 财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年
的净现金流量折现到建设初期的现值之和。经计算，投资所得税前后财务净现值分别为 254.27 万元和 103.32 万元，大于零。详见表 7-5。
项目建成后，年可实现利润：
49510 万元-42453.42 万元=7056.51 万元 项目投资利润率 =净利润/总投资×100% = 7056.51/29500×100%=23.92% 静态投资回收期 =总投资/（净利润+折旧）+1=4.14年 C m -C 财务内部收益率（IRR）= Ym+
×(Y m+1 －Y m ) =25.09% C m -C m+1
财务净现值=21916.6 万元 1.4.4 投资回收期(Pt ) 投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表(全部投资所得税前)累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：
Pt=累计净现金流量开始出现正值年份数-1)+(上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量) 经计算项目税后投资回收期为 1.55 年(含建设期 2 年)，
税前投资回收期为 7.54 年(含建设期 2 年)。详见表 7-5。
1.5 财务不确定分析 1.5.1 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析：以生产能力利用率表示的盈亏平衡 盈亏平衡点(BEP)的计算：
以生产能力利用率表示的盈亏平衡点
=57.51% 从计算结果看出，基本方案的盈亏平衡点即生产能力利用率为 57.51%，就是说当项目生产能力达到设计生产水平的 57.51%时，项目即可保本，大于 57.51%，即有盈利。分析结果表明项目生产经营上有较强的抗风险能力。
图 11-1
盈亏平衡分析图
9563.42
P 利润 变动成本 固定成本 利润区 S V 亏损 区 万元 % 100 税金 可变资本 年销售收入年固定成本
1.5.2 敏感性分析 该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收期的敏感性分析，计算结果详见表 7-6。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低 10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。
为评价该项目的经济效益稳定程度，分别对全部投资的经营成本、固定资产投资的负面影响做效益敏感性分析。
影响因素 变动幅度(%) 财务内部收益率(%) 投资回收期(年) 收益率 影响幅度 回收期 影响幅度 基本方案 0 25.09 0 4.57 0 销售收入 -10 27.59 -5.73 5.10 +0.53 经营成本 +10 30.61 -2.61 4.79 +0.22 固定资产投 +10 71 -2.51 4.71 +0.21 57.51% 0
资 从表中数据可以看出，本项目中销售收入的变动对项目经济效益影响较大。固定资产投资的变动对项目经济效益影响较小。说明在项目实施过程中，要加强市场营销，大力开拓市场，同时降低经营成本，以期取得较好的经济效益。
1.6 结论 该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合**县旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善**县投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。
从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。
现金流量表
单位：万元 项目 合计 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第1年 第9年 第10年 第11年 第12年 第13年 第14年 第15年 工资 741.1 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 57.6 修理及维260 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
护费 折旧摊销 615.95 51.56 51.16 51.56 51.16 51.56 51.16 51.56 51.16 51.56 51.16 51.56 51.16 51.16 利息
其它费用 390 30 30 30 30 30 30 30 303 30 30 30 30 30 总成本费用 2014.39 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 159.46 固定成本 1391.1 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 可变成本 615.95 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 51.16 经营成本 1391.1 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6 107.6
篇三：休闲生态农业观光园建设项目市场分析
生态农业观光园案例分析1 、寿光生态农业观光园项目规模：面积约428公顷。整个布局南起张建桥大桥，北至寒桥大桥，长5.5公里，东、西两向各至弥河防护堤。通过环河林荫大道，串联五大主题板块，形成“一轴”、“一环”、“五片区”的布局形式。空间布局上划分为三大功能区：游览区（蔬菜博览苑、林果绿洲区、花城风采区和水上游览区四个片区）、滨水住宅区和管理服务区。规划要点：突出生态园特色，体现生物多样性。植物配置上，以乡土树种为主，实现乔、灌、花、地被的有机结合。强调弥河大生态环境的气象贯通、文脉融和,体现农圣文化、“蔬菜之乡”品牌特色。以保护水生态环境为中心，建立持续、稳定、高效的生态林复合系统，林草配置、防洪林与景观观赏林并举，将弥河的城市泄洪功能与生态农业旅游功能有机结合。
一轴：
水景观轴,主要水景为弥河开阔水面。规划引水入滩，并充分利用现有荷池、鱼塘，形成河、溪、湾、堤、岛俱有的水系景观。一环：
环河林荫道,营建沿河大面积的果园和林地、花地、观光菜圃，体现寿光的生态农业特色。五区：林果绿洲区：种植柿树、银杏、文冠果、石榴、杏、梨、木瓜等精制林果，将植物文化融入造景之中,形成蔚为壮观的连续景观林带。花城风采区：利用地形高差构成叠落的花卉梯田，种植色彩绚丽的花卉，形成花团锦簇、欣欣向荣的热烈气氛。芳菲无限的桃花岛上，可览阅王猛扪虱谈兵、闾丘先生乞寿、姜太公钓鱼等齐人其事，品赏诗、文、书、画的文化内涵。牡丹观赏区：由“牡丹献寿”、“日精月华”等八个分区组成，建有国色天香牌楼、乾坤潭、牡丹亭等景点20余处，已基本形成以牡丹为主，四季常青、三季有花、常年有景、层次丰富的园林景观。水上游览区：利用弥河广阔的水面，开展划船、垂钓、龙舟赛等水上活动。设有索桥、藤桥各一座，营造亲水休闲环境。高科技生态农业展览区：是中国（寿光）蔬菜科技博览会主会场所在地，室内展厅面积达7万平方米，有30多万盆盆栽展品，三万多公斤实物展品，1500多个实地栽培品种，组成了近二百个蔬菜园林式景点，绿化规划以风景林为背景，果林与风景林相互穿插镶嵌，花田、菜圃点缀其间的“花城菜都”景观，概括为：“花田、菜圃、果林带、风景林带”。通过营建沿河大面积的果园和林地、花地，实现城市生态、旅游空间景观、水生态环境保护的良性循环发展，充分发挥其生态功能、旅游功能、保护功能和生产功能，体现寿光地域文化特色。
游览区：（1）
林果绿洲区：位于蔬菜博览苑南侧，北至寒桥大桥，东至防洪堤，面积62.48公顷（2）
花城风采区：位于弥河西岸，南至张建桥大桥，北至寒桥大桥，西至防洪堤，面积64.13公顷（3）牡丹观赏区：位于弥河东岸，张建桥大桥南侧，该区占地33公顷（4）
水上游览区：系指弥河整个河道水面，面积120余公顷。（5）高科技生态农业展览区：位于弥河东侧，中国（寿光）蔬菜科技博览会主会场所在地，占地16公顷。管理服务区：位于主入口处，面积2.1公顷，布置有管理综合楼、游客服务中心。
寿光林海生态博览园位于中国著名蔬菜之乡寿光市，濒临渤海莱州湾，总面积10000亩。景区是全国农业旅游示范点，国家AAAA级旅游区，省级森林公园和林海湿地公园，是建立在滨海重盐碱地上的旅游景区。置身园中，蓝天、绿树、荷香、水景迎面而来。园内不仅有大片的沿海防护林、风景林、经济林形成的盐碱地森林景观，还建有东方不沉湖、休闲垂钓中心、霜雪湖水上运动中心、高尔夫练球场、素质拓展培训中心、荷香园、槐香园服务区、果实采摘园、天然湿地保护区、森林度假村、盐业观光园、农业观光园等一系列游乐及服务设施。东方不沉湖、山东寿光荷花节和果实采摘，是景区的三大旅游品牌。4 、寿光林海生态博览园
5 、寿光弥河上游段景观规划弥河位于山东省潍坊市境内，自南向北流经潍坊市的临朐、青州、寿光、海化、寒亭五县（市、区），于寿光和海化区分别注入渤海莱州湾，流域面积3863平方公里，干流全长176.2公里。弥河上游规划段起于寿光一号路，流经自然田野、村落、从郊区逐渐过渡到城市建成区，主要流经规划馆、行政中心区、五星级大酒店和东城公园。
谢谢！
篇四：休闲生态农业观光园建设项目市场分析
代农业生态观光园项目 可行性研究报告（此文档为 d word 格式, , 下载后您可任意修改编辑！）
目 录
第一章
总论 ............................................. 1
1.1项目概况 ................................................................................................................................. 1
1.2研究报告的范围与依据 ......................................................................................................... 2
1.3主要技术经济指标 ................................................................................................................. 3
1.4项目基本特点 ......................................................................................................................... 4
1.5项目综合评价 ......................................................................................................................... 4
第二章
项目建设背景及必要性 ............................. 5
2.1项目建设背景 ......................................................................................................................... 5
2.2项目建设的必要性 ................................................................................................................. 6
2.3项目建设的可行性 ................................................................................................................. 8
第三章
项目区基本概况 .................................. 10
3.1地理位置 ............................................................................................................................... 10
3.2自然资源 ............................................................................................................................... 10
3.3社会经济 ............................................................................................................................... 11
3.4农业发展 ............................................................................................................................... 11
3.5交通通讯 ............................................................................................................................... 12
3.6电力与水源 ........................................................................................................................... 12
3.7旅游资源 ............................................................................................................................... 12
3.8项目所在地概况 ................................................................................................................... 13
第四章
项目建设单位基本情况 ............................ 14
4.1项目单位概况 ....................................................................................................................... 14
4.2企业发展战略规划 ............................................................................................................... 14
4.3企业承办条件分析 ............................................................................................................... 15
第五章
项目建设条件及选址 .............................. 16
5.1项目建设条件 ....................................................................................................................... 16
5.2项目选址 ............................................................................................................................... 17
第六章
市场分析 ........................................ 19
6.1生态农业观光园市场分析 ................................................................................................... 19
6.2中药材种植市场前景分析 ................................................................................................... 20
6.3绿色、无公害食品市场分析 ............................................................................................... 21
6.4苗木花卉市场分析 ............................................................................................................... 23
第七章
园区总体规划与布局 .............................. 25
7.1指导思想 ................................................................................................................................ 25
7.2基本原则 ............................................................................................................................... 25
7.3建设目标 ............................................................................................................................... 27
7.4功能定位 ............................................................................................................................... 27
7.5功能分区 ............................................................................................................................... 28
第八章
园区总体建设方案 ................................ 31
8.1项目建设内容及规模 ........................................................................................................... 31
8.2园区建设主要技术方案 ....................................................................................................... 36
8.2.1中药材种植工艺方案
................................................................................................... 36
8.2.2生态果园建园技术工艺
............................................................................................... 42
8.2.3无公害蔬菜种植工艺方案
........................................................................................... 44
8.2.4 苗圃花卉生产工艺技术方案
..................................................................................... 50
8.2.5生态养殖技术方案
....................................................................................................... 54
8.2.6中药材初加工工艺方案
............................................................................................... 57
8.2.7土鸡腌制精加工技术方案
........................................................................................... 57
8.2.8.沼气生产技术流程：
................................................................................................. 58
8.3主要设备方案 ....................................................................................................................... 58
8.4土建工程 ............................................................................................................................... 61
8.5基础设施 ............................................................................................................................... 67
8.6主要原材料、动力消耗指标 ............................................................................................... 68
8.7园区农产品品牌建设与认证技术方案 ............................................................................... 70
8.8园区创建国家3A级旅游景区主要技术方案 ....................................................................... 72
第九章
环境保护及节能减排 .............................. 75
9.1环境保护标准 ....................................................................................................................... 75
9.2环境影响分析 ....................................................................................................................... 75
9.3环境保护措施 ....................................................................................................................... 75
9.4环境治理措施 ....................................................................................................................... 76
9.5节能措施 ............................................................................................................................... 78
9.7安全 ....................................................................................................................................... 78
第十章
项目建设实施进度 ................................ 80
10.1项目实施前期准备阶段 ..................................................................................................... 80
10.2项目实施阶段规划 ............................................................................................................. 80
第十一章
企业组织管理与劳动定员 ........................ 81
11.1公司组织架构及工作制度 ................................................................................................. 81
11.2劳动定员 ............................................................................................................................. 82
11.3企业经营管理 ..................................................................................................................... 83
11.4技术培训 ............................................................................................................................. 83
第十二章
项目招投标方案 ................................ 84
12.1招标原则 ............................................................................................................................. 84
12.2项目招标范围 ..................................................................................................................... 84
12.3投标、开标、评标和中标程序 ......................................................................................... 84
12.4评标委员会的人员组成和资格要求 ................................................................................. 85
第十三章
投资估算与资金筹措 ............................ 86
13.1编制依据 ............................................................................................................................. 86
13.2编制说明 ............................................................................................................................. 86
13.3投资估算 ............................................................................................................................. 86
13.4资金筹措 ............................................................................................................................. 89
第十四章 财务分析与评价 ................................. 90
14.1评价依据 ............................................................................................................................. 90
14.2基础数据 ................................
篇五：休闲生态农业观光园建设项目市场分析
农业观光示范园项目可行性研究报告现代农业观光示范园可行性研究报告2 第一章 总 论1.1 项目单位及选址1.1.1 项目单位名称 ：某某旗某某新农村专业合作社所有制形式：有限责任发展历程：某某旗某某新农业专业合作社成立于 2009 年，是某某城乡投资有限公司全资控股的股份制民营企业。某某城乡投资有限公司以服务城乡建设为宗旨， 是领导城市居民走向城市化，产业化、现代化致富的本地企业。总公司某某城乡投资有限公司旗下拥有某某典当有限公司，某某拍卖有限公司，某某商贸有限公司，某某房地产开发有限责任公司，和某某旗某某农业开发有限责任公司，某某旗某某新农业合作社 6 家成员企业。涉足农业开发（规模化生态种养业、农副产品加工流通，农牧民培训）家政服务、房地产开发、建设、运输、煤炭、投融资等六大产业。某某旗某某新农专业合作社现有成员 213 名（含 183 名合作社农民），其中管理人员 21 名，注册资本金 5000 万元，依托蒙泰公司雄厚的经济实力和先进的企业管理经验，作为龙头企业，聚集资源、资金、人才、技术、管理、信息、政策、市场、品牌等要素为一体，着力打造沿黄现代观光农业示范园区，建设“经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐”某某新农村。1.1.2 法定代表人张某某、男、 1982 年出生，大学文化，某某村人。经过十年的艰苦创业，积累了一定的资金实力和管理经验， 2009 年成立某
现代农业观光示范园可行性研究报告3 某城乡投资有限公司任董事兼总经理， 2010 年成立某某旗某某农业开发有限责任公司任董事长。
2010 年成立某某旗某某新农专业合作社任法定代表人， 2011 年成立某某房地产开发有限公司任法定代表人、总经理。1.1.3 项目选址概况项目拟选址于某某镇某某村。全村共辖 15 个合作社， 1250多户、 4340 多口人。总土地面积 33000 亩（ 22 平方公里），其中耕地 28000 亩，鱼塘水面 2000 亩，村庄及道路等占地 3000 亩，国家三期农业综合开展项目建设，极大地改善了某某村基础设施和农牧渔业生产条件， 2011 年全村农业生产总值达到 7820 万元，其中养殖业总产值 4379 万元， 占农业总产值的 56%，农民人均纯收入 10800 元，位于某某村的大树湾渔村是远近闻名的乡村旅游景点。1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称 ：某某新农村现代光观农业示范园区新建项目。建设性质：新建建设地点：某某镇某某村。总体规划范围（东起包茂高速公路，南至吉巴线，西邻罕台川，北靠黄河）总面积 33000 亩（ 22平方公里），其中本项目总占地 5500 亩。1.2.2 建设规模及产品（或经营）方案本项目建设规模及主要建设内容：项目占地面积 5500 亩，分为现代设施农业生产示范园区、观光农业园区、观光动物园区、生态养殖示范区、饲草料种植区、农产品加工区、大型农贸物流
现代农业观光示范园可行性研究报告4 园区、餐饮文化博览办公园区，居民新村及三产商业街、功能辅助区等 10 部分。1.2.3 技术设备土建（1）技术：蔬菜种植主要采用北京农机研究所京鹏环球公司和山东省寿光市华诚农业设施有限公司国内外领先技术。鱼产品深加工采用某某食品机械有限公司成套流水线工艺技术。养鸭引进某某集团畜禽有限公司成套生产技术。其它养殖采用内蒙古农业大学现代化设施养殖技术。（2）设备：详见表 1-1 （3）土建：详见有 1-2.1-3 建设期限：
2012 年开工，建设建设期三年 。表 1-4 建设进度一览表开工年限 期数 建设内容 占总量 % 2012 一期（1）现代设施农业生产示范园区（2）观光农业园区生态餐饮 3000 ㎡（3）餐饮文化博览办公园区（4）道路、停车场、灌溉系统，生态林网、网围栏等（5）农产品加工区鲜鱼净加工生产线部分50% 30% 40% 100% 50%
现代农业观光示范园可行性研究报告5 2013 二期（1）现代设施农业生产示范园区（2）观光农业园区（3）餐饮文化博览办公园区（4）观光动物园区（5）生态养殖示范园区（6）饲草料种植区50% 70% 60% 100% 100% 100% 2014 三期（1）农产品加工区（2）大型农贸物流园区（3）居民新村及三产商业街50% 100 100 第二章 项目背景及必要性2.1 项目建设背景《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：“强农惠农，加快社会主义新农村建设，要加快现代农业，拓宽农民增收渠道，改善农村生产生活条件，完善农村发展体制机制”。新农村建设按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的全面建设。
现代农业观光示范园可行性研究报告6 2012 年 3 月 19 日，某某市农牧业工作会议提出：
“按照城乡统筹、集约发展”的战略要求，以现代农牧业、农村牧区人口转移、生态保护与建设和新农村牧区建设等工作为重点，加快农牧业科技创新，强化技术服务与指导，确保农牧业增效、农牧民增收。会议要求：要创新体制机制，保质保量完成全市 47 万亩现代农牧业基地建设。随着我国工业化、城市化加快，城镇人口大量增加，人民生活水平不断提高，农畜水产品的缺口较大，“菜蓝子价格大幅度上涨，居高不下，蔬菜肉类等食品的品质、无公害问题及价格已成为社会各界普遍关心的热点和焦点” 。为加快“菜蓝子” 基地建设， 完善商品流通体系， 市财政安排 1.5 亿元专项资金用于补贴大型农副产品批发市场和平价便民店、放心粮油店建设。某某市城市发展规划将达某某旗某某镇规范为市域副中心城市，是某某对接包头的门户城市，以电力、能源化工、农畜产品深加工和旅游业为主的综合性城镇。2012 年 2 月 29 日，全市县域经济发展示范区启动大会在达旗召开，会议指出：按照“重点突破、整体推进、协调发展、实现跨越”的思路，加快建设沿黄现代农牧业发展示范区，加强产业基地建设，培育优势特色产业，集中布局供港蔬菜基地，肉羊养殖基地，马铃薯种植基地、水产养殖基地，培育涉农品牌。在上述背景下，项目单位提出以某某村现有的土地、水利资源，农业基地设施，黄河鱼品牌，宝善堂蔬菜品牌为载体，开发建设现代设施农牧业，生态观光旅游，无公害绿色农产品加工流
现代农业观光示范园可行性研究报告7 通，新农村村庄及各项社会事业综合项目。本项目完全符合国家和地区产业政策，也符合市旗二级政府农业发展和新农村建设的规划要求，同时也吻合市场要求和投资方向。2.2 项目建设的必要性（1）发展观光农业，是某某旗落实科学发展观、扶持新兴产业发展的必然选择。通过发展休闲观光农业，将农业从单纯的生产性功能向附加值较高的二、三产业进行拓展与渗透，使农业资源的综合开发利用与自然生态保护、农业景观欣赏和知识普及有机结合起来，生产、生活和生态这“三生”功能在农业中得到同步体现。这种农旅结合，携于发展，以旅促农、强农兴旅、以旅补农的发展新形式，是新形势下农业和旅游经济结构调整、产业发展的需要，是我们践行科学发展，调整农业结构，提升农业产业层次，实现农业可持续发展必然选择。（2）优越的资源条件，十分有利于某某旗发展休闲观赏农业“十一五”以来某某旗旅游产业迅猛发展， 2011 年全旗接待旅游人数 150 多万人次，旅游收入为 17.7 亿元，较 2006 年增长两倍。全旗拥有成熟、在建、规划景区 12 处，其中 A 级以景区 5处（响沙湾 5A 级，恩格贝 4A 级，释尼召沙漠绿海乐园 3A 级、昭君城 3A 级、窝阔台 3A 级）在建，规划景区 7 处，（库布其、大树湾渔村、邦诚马文化产业园区、银肯塔垃沙漠绿洲生态旅游区、万通农业示范园、东达风水梁影视基地、王爱召旅游景区）。成为自治区境内拥有 A 级景区最多、档次最高的旗县。
现代农业观光示范园可行性研究报告8 某某旗“十二五”旅游总体布局显示：某某镇为重要的旅游目的地和集散中心。以 210 国道沿线为“黄金”一条旅游轴，黄河南岸民俗风情与休闲产业带和库布其沙漠生态旅游与观光娱乐带为两条旅游带。某某项目区位于“一轴”、“二带”交会的核心地带，大树湾渔村已成为某某旗旅游景区的亮点。为了深入挖掘景区文化内涵，全力推进景区项目建设，充分利用项目区得天独厚的自然资源条件，丰富的农业自然资源，深厚的人文历史内涵，宝贵的人才优势，加上优越的区位优势，雄厚的资金优势，充满活力的机制优势和发达的交通通讯服务设施，项目单位带领率先致富农民和民营企业家投资观光农业的积极性较高，迫切需要本项目尽早实施。（3）观光农业是以农业生产为依托，农业旅游两业交叉融合的新兴产业。发展观光农业有利于促进农业产业化和农业结构升级。提高农业经济效益和农民收入，增加农村剩余劳动力的就业机会，加快科学技术的传播和运用。促进生态农业的持续发展，进而加快农业市场化进程。目前观光农业面临着观念滞后、制度滞后、龙头企业劳动不够等方面的诸多问题，必须坚持统筹规划，有序发展的原则，大胆实践，开拓进取，敢为人先，把发展观光农业作为推动农业产业化，市场化，促进农业结构升级的重要环节，发挥龙头企业带动作用，因地制宜实现农业的规模化和特色经营。
现代农业观光示范园可行性研究报告9 （4）本项目组织实施农业生产现代化、规模化、专业化创新机制，为新农村农民专业合作化的发展，规范农民专业合作社的组织和行为，保护农民专业合作社及其成员的合法权益，促进农业和农村经济发展，起到典型引路、示范带头作用。（5）本项目的实施为新农村建设创造良好的政治文化氛围和坚实的可持续发展经济基础。新农村建设目标的实现，发展现代设施农业，生态养殖业，观光农业是必由之路。（6）实施本项目，可改变目前农村经济模式。设施农业最新发展起来的劳动密集型产业、产前、产中、产后服务需要大量的劳动力和技术人员，不仅可以使农民转化为产业工人，还可以安排下岗工人再就业和待业人员就业。项目在生产、运输、加工、销售等环节上吸收更多的因城镇化失地农村剩余劳动力，推动农业劳动力向二、三产业转移，也为有文化有技术的新生代农民工回厂创业提供了就业空间。第三章 建设方案3.1 产品方案 ：项目完成后，实现年产蔬菜、瓜果 2425.85万公斤，种苗 4000 万株，生态鸡 1 万只、生态鸭 1 万只、肉牛 1500头，生猪 1000 头，保鲜包装果蔬 520 万公斤，加工肉食品 50 万公斤，饲料 465 万公斤，鲜鱼 31 万公斤，鱼加工食品 20 万公斤，培训农业技术人员 5000 人次，年接待观光人数 4 万人次，并带动园区大型农贸物资园区的农产品交易和仓储、 物流等三产的发展。项目实现年销售收入 12399.8 万元。
现代农业观光示范园可行性研究报告10 3.2 建设规模：
项目总体规划面积 （某某村总占地面积 33000亩约 22 平方公里）。项目占地面积 5500 亩。分为现代设施农业生产示范园区、观光农业园区、观光动物园区、生态养殖区（主要养鱼）、饲草料种植区、农产品加工区、大型农贸物流园区、餐饮文化博览办公园区，居民新区及三产商业街、功能辅助区十部分。（1）现代设施农业生产示范园区，占地 2830 亩，规划建厚墙体日光温室 1100 栋（1100 亩），并配套室内沼气池， 用于蔬菜、瓜果、无公害生产。建设 50 栋（50 亩）工厂化育苗车间，并配套建设 100m 2 精量播种车间， 60 m2催芽室， 100 m 2 营养液调配室，200 m 2 基质料育苗盘库房等，生产种苗供本项目利用。（2）观光农业园区，占地 300 亩。规划建设现代化智能温室5000 m 2 （其中包括 3000 m2生态餐厅）
，采摘温室 50 栋（50 亩），自采果园 50 亩，观赏花圃 5 亩，原生态草场 100 亩，绿色长廊 1处，垂钓池塘 5 个。（3）观光动物园区，占地 50 亩，设围栏散养笨鸡、饲养孔雀、鸳鸯、野鸭、香猪、野猪、野兔、鸿雁、梅花鹿、骆驼等，供游人观看和品尝。（4）生态养殖示范区（主要养鱼），占地 620 亩。建设家禽养殖区、牛羊养殖区、生猪养殖区、水产养殖区，并配套防疫、消毒、试验室、检测室等。主要生产无公害绿色鸭肉、鸡肉、鸡蛋、育肥牛羊肉、猪肉及鲜鱼。（5）饲草料种植区，占地 900 亩，生产优良豆科、紫花苜蓿
现代农业观光示范园可行性研究报告11 和优质高蛋白的饲料玉米及多年生禾本科牧草供本项目利用。（6）农产品加工区占地 20 亩，包括净菜加工车间 400m 2 ，恒温冷库 2000 m 2 ，仓储库 1000 m 2 ，鱼、肉食品加工车间 1000 m 2 ，功能定位于果蔬和肉食鲜鱼的深加工和调节市场的供应量。（7）大型农贸物流园区，占地 30 亩，主要进行蔬菜、果品、肉蛋、鱼类、农资、粮油、水产、副食、调料、花卉、饲料等农产品的现场交易，期货交易，储存物流运输等。（8）餐饮文化博览办公园区， 占地 300 亩，建设生态餐厅 3000 m 2 ，（含在 5000 m2现代化智能温室中）农家乐 5000 m2 ，民族风情园 5000 m 2 ，农业会展培训大楼 1500 m 2 ，（农耕文化博物馆），办公楼 1000 m 2 。（9）居民新村占地 400 亩，建设职工和专家公寓 1000 m 2 ，居民新村住宅楼 20000 m 2 ，商铺 10000 m2 。（10）功能辅助区、占地 50 亩，主要包括道路、停车场、灌溉系统、生态林网、围墙、人造景观等。3.3 技术、设备（1）技术：大型连栋观光温室采用北京农机研究所京鹏环境公司的现代化温室和自动控制系统。日光温室建设引进山东省寿光市华诚农业设施有限公司厚墙体第五代高效节能日常温室设计方案，并配套推广示范以 CO 2 施肥技术，嫁接栽培技术，工厂化育苗技术膜下暗灌溉技术，病虫害综合防治技术为主要核心技术的越冬长季节周年绿色食品蔬菜瓜果技术。鱼产品深加工采用福建省厦门圣意食品机械有限公司各类成
现代农业观光示范园可行性研究报告12 型设备及流水线生产水煮、油炸、肠类、鱼豆腐、鱼饺等五大类上百种产品。（3）养鸭引进某某集团畜禽有限公司鸭苗孵化、种鸭繁育、养殖、饲料加工、鸭绒加工、鸭类熟食加工设备及生产技术工艺，主要利用水面、绿草和鸭棚养殖肉用樱桃谷鸭。（4）牛羊猪鸡养殖采...
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