关于我县房地产开发项目建设情况的汇报近年来，在县委、县政府的正确领导下，在县人大及有关部门的关心支持下，我县房地产业特别是以商品住房为主的房地产市场得到较快发展，对促进经济增长和改善人居环境起到了重要下面是小编为大家整理的【房产汇报】关于我县房地产开发项目建设情况汇报,供大家参考。
关于我县房地产开发项目建设情况的汇报
近年来，在县委、县政府的正确领导下，在县人大及有关部门的关心支持下，我县房地产业特别是以商品住房为主的房地产市场得到较快发展，对促进经济增长和改善人居环境起到了重要作用。但因我县房地产业起步较晚，受“三年大变样”时期以及银行业对房地产信贷实施紧缩政策等影响，部分项目在开发建设和管理中也存在一些问题。现将有关情况汇报如下：
一、全县房地产开发建设现状
（一）房地产开发情况
2011年以来，共有20家房地产开发企业在我县落户，开发建设楼盘32处，总建筑面积179万平方米。其中全部竣工项目12处，建筑面积70万平方米；在建项目20处，建筑面积109万平方米。
（二）房地产库存情况
2015年底，我县共有商品房库存48万余平方米，其中住宅3689套36万平方米。2016年办理商品房预售12件，批准预售总面积244535.2平方米，其中住宅1691套220964.48平方米，商业170套13917.88平方米。2016年销售商品房390806.2平方米，其中住宅3898套348988.5平方米。截止目前，我县商品房库存333729平方米，其中住宅1482套231976平方米，商业1134套101753平方米。
（三）二手房交易情况
2015年我县二手房交易量为103套，2016年达到144套，交易量增幅较大。分析原因主要有两点：一方面，随着我县对房管登记政策的不断宣传，人们的法律意识不断增强，懂得了房产登记的重要性，均主动办理过户登记；另一方面，由于一手房市场价格较高，一些购房者会选择一些价格较低的二手房。还有就是一些投资买房的，看到目前房地产市场不景气，也开始出手自己手里的房源。
（四）商品房售价情况
目前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在1000-1100元/平方米，高层框架结构住宅建筑成本价格在1300-1400元/平方米，其中不包括土地出让及相关规费成本。商品房平均销售价格2015年为2600—3000元/平方米；2016年为3200—3800元/平方米，今年预计达到4000—4500元。造成房价持续增长的主要原因：一是土地价格直接导致房地产价格整体走高，近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费也是推动成本上升的重要原因，与房地产开发相关的税费多达10余种，在不同程度上增加了建设成本。三是钢铁、水泥等建筑材料价格和人工费用随着物价不断上升，直接增加了商品房的建设成本。四是随着城镇化的不断推进，农村人口入城愿望强烈，存在跟风抢购现象，特别是受风俗影响，农村子女结婚必须在县城买房，攀比严重，致使刚需房较多，导致房价居高不下。五是因国家政策性调控，银行贷款趋紧，导致开发商资金不足，导致开发周期长，建筑成本增加。
(五)存在的主要问题
一是信访隐患突出。由于近两年房地产业走向低谷，销售不景气，部分开发商资金断链或失联，导致拖欠工程款和农民工工资，无法向购房户按时交房，已引发多起信访事件。如钰玺尊园项目购房户集体访反映退房款或建房问题；宏福壹城项目部分购房户、工人集体访反映延期交房、拖欠工资问题等等。
二是城市建设资金匮乏。实施棚户区和城中村改造项目需投入大量前期资金，由于县财力紧张无法支付，需引进房地产开发商先期垫付，这就需要给予开发商一定的优惠政策。
三是旧房拆迁实施困难。我县房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。在有些拆迁区域，由于拆迁户要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如扁鹊大道南侧、中兴大街西侧的裕华区，地理位置优越，但自2011年张贴拆迁公告以来，居民纷纷抢建房屋，导致面积多、密度大、开发成本高，至今不能实施。
四是重先期开发轻后期服务。部分房地产开发商存在重先期开发、轻后期服务的认识倾向，导致出现承诺不兑现、面积缩水、房屋裂纹漏水、配套服务不完善、物业管理不到位等各类纠纷，每年我局受理这样的信访投诉、市长热线、社情民意反馈等均在50余起以上，并且呈逐年增加趋势。
二、2017年房地产开发建设计划
今年，计划实施房地产开发项目6个，总占地 144.08亩，总建筑面积24.55万平方米，总投资37410万元；棚户区改造项目1个，建筑面积2.5万平方米，户数263户，投资7100万元。
1、泰和郡·碧桂苑一期开发项目：占地65.22亩，建筑面积8.85万平方米，投资10850万元。
2、泰瑞·翡翠城北区开发项目：占地25亩，建筑面积6.5万平方米，投资10000万元。
3、龙湖湾三期开发项目：占地12亩，建筑面积1.3万平方米，投资4500万元。
4、御景城三期开发项目：占地1.05亩，建筑面积1.1万平方米，投资1000万元。
5、平安学府一期开发项目：占地10亩，建筑面积1.4万平方米，投资1260万元。
6、书香府邸三期开发项目：占地30.81亩，建筑面积5.4万平方米，投资9800万元。
7、恒源和谐三期棚户区改造项目：建筑面积2.5万平方米，容纳易地扶贫搬迁263户，投资7100万元。
三、促进房地产市场健康发展的意见建议
（一）进一步加强市场监管
1、严格执行房地产开发年度计划。房地产开发按照全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，必须严格执行县城总体规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和房地产开发年度计划的要求。房地产开发年度计划由国土、规划、住建等部门共同确定。房地产开发年度计划一经确定，任何单位和个人不得擅自改变规划内容。
2、住建、国土、规划、工商、公安等部门要严格执法，加强房地产市场监管，坚决制止和查处违规房地产开发行为。对违规开发、违法占地、虚假广告、误导消费等行为要依法查处，切实加强房地产市场诚信体系建设，保障消费者的合法权益。
（二）进一步优化投资环境
1、配套相关政策。建议县政府及时出台优惠政策，鼓励农民进城务工，吸引商校毕业人才落户，通过财政补贴、退税等方式，支持农民工和商校毕业生进城购房。
2、开放房地产市场。加大招商引资力度，鼓励有实力、有信誉的房地产开发企业来我县投资兴业。各相关职能部门要依法行政，在法定范围内简化供地、拆迁、报建、交易等办事程序，缩短办事时限，提高行政审批效率，不断改进服务质量，推行项目审批一站式服务。
（三）进一步搞好规划布局
1、完善配套功能。对房地产开发项目集中、开发投资量大的区域，加大市政公用设施建设力度，完善功能，提升品位。同时，对成规模开发的住宅小区，要统筹考虑周边规划布局，协调完善供水、供电、供气、交通、医疗、教育、商业网点等基础设施和配套设施，切实改善人居环境。
2、集聚产业和人气。依托产城教一体发展思路，在县城周边发展一批节能环保型新兴产业，增建几所标准化中心小学，配套完善水、电、气、暖、通信等基础设施，以产业集聚人口，用教育拉动消费，扩大商品房有效需求。
（四）进一步优化住房供应结构
1、大力发展商品住房。坚持市场调节为主的方针，鼓励建设小户型、小三居、绿色节能型商品住房，建成一批配套完善、品质优良的居住小区，满足不同层次居民的住房需求。
2、有序推进棚户区和城中村改造。引入具有资质和实力的开发企业，加快对县城棚户区、城中村的改造力度，加大财政投入，积极争取中央、省级财政专项经费支持，努力改善人民群众居住环境。
3、加快易地扶贫搬迁进度。鼓励山区地质灾害村向城镇转移，争取纳入城市棚户区改造规划，享受税费减免等优惠政策，通过迁村群众消化存量住房。
4、实行棚改货币化安置。建立库存商品房信息库，从明年开始，对棚户区改造被征收户全部实行货币化安置，通过在信息库购房有优惠、先签协议先挑房、按时签协议给奖励等措施，鼓励和引导被征收户购买商品房。
