房价调查报告调查时间：20xx年x月xx日至20xx年x月xx日调查地点：全国调查内容：关于中国居民对房价感受度的调查调查对象：中国居民央行21日发布的三份下面是小编为大家整理的房价调查报告7篇,供大家参考。
房价调查报告篇1
调查时间：20xx年x月xx日至20xx年x月xx日
调查地点：全国
调查内容：关于中国居民对房价感受度的调查
调查对象：中国居民
央行21日发布的三份第二季度问卷调查报告显示，目前银行家、企业家、储户对经济形势并不看好，对宏观经济心下降，对经济的感受度偏冷。现代居民对物价的满意度提高。二季度储户问卷调查报告显示，居民物价满意指数为21.8%，比上季提高1.8个百分点，高于前两年的平均值。其中，59.1% 的居民认为物价高，难以接受，比上季下降x个百分点。
或许是受到表现欠佳的资本市场的影响，居民投资意愿降低。报告显示，二季度倾向于更多储蓄的居民占xx%，较上季增加1.7个百分点；倾向于更多消费的居民占18.1%，较上季增加0。2个百分点；倾向于更多投资的居民占x5.7%，较上季下降1.9个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：基金及理财产品、房地产投资和购买债券，选择这三种投资方式的居民占比分别为24.8%、xx%和1x。8%。
由于房地产调控的坚决，居民对房价的感受度好转。调查中，xx%的居民认为目前房价高，难以接受，比上季下降x个百分点，比20xx年三季度时的最高值下降9个百分点。但是未来x个月内准备出手购房的居民占比为14%，较上季下降0.8个百分点。
针对银行家和企业家的两份问卷调查报告均指向一个结论，就是对宏观经济的信心在下降。二季度银行家问卷调查报告显示，二季度银行家宏观经济信心指数为xx%，较上季下降8。1个百分点。银行家宏观经济热度指数为xx%，较上季下降5.1 百分点。
央行调查报告：44%居民认为目前房价可以接受
近日，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价高，难以接受，较上季度下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价可以接受，4.1%的居民认为令人满意。
对下季度房价，15.6%的居民预期上涨，52.9%的居民预期基本不变，17.8%的居民预期下降，13.7%的居民预期看不准。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0。7个百分点。
调查还显示，倾向于更多储蓄的居民占45.6%，较上季度提高0.7个百分点；倾向于更多消费的居民占18.5%，较上季度下降0.2个百分点；倾向于更多投资的居民占35.9%，较上季度下降0.5个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次是：基金及理财产品、债券和股票，选择这三种投资方式的居民占比分别为33.8%、15%和13.8%。
居民未来3个月购车意愿为16.1%，较上季度下降0.7个百分点；居民未来3个月购买大件电器的消费意愿为25%，较上季度下降1.8个百分点；居民未来3个月旅游意愿为29%，较上季度提高2.9个百分点。
购房信心指数调查报告：房价看跌比例回调5%
针对330楼市新政的影响，由腾讯网、腾讯房产研究院联合《腾讯智慧》调查发布的购房信心指数于4月29日新鲜出炉。这是继3月份发布首份20xx年房地产消费者购房信心指数之后，又一份为广大购房者提供消费参考的权威报告。
最新的调查结果显示，从4月11日上线至4月16日，189个城市共有25余万人参与网上调查，有效问卷为234094份，其中一线城市59632份，二线城市89226份，三、四线城市85236份。问题主要围绕从被调查者基本信息、对房产政策的态度及决策力、股市与楼市的潜在关联性、房产消费信心指数四个维度来设计。
本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的情况下，参与人数较3月增长26%，有效问卷增长31%，说明房产政策在一定程度上激发了消费者的关注。
通过数据分析发现，城市住房信心数据受政策影响悄然变化，尤其是认为一线城市将大幅上涨，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人将房产抵押进入股市，但资金最终还将进入楼市。
改善型需求有较大释放
对比3、4月份的数据，30—39周岁参与调查者大幅增加，40—49周岁小幅增加，符合改善性需求的年龄特征，表明未来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依然主要集中在20—49岁之间，占90%左右，比3月份要低6%。
被调查者性别比例稳定，男性更关注房产信息，往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。
一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征依旧明显的背景下，逃离北上广依旧是一个伪命题。三、四线城市依然人口外逃，二线城市部分承接了一线城市的逃离者，也吸引了三、四线城市的外逃者，成为未来人口增长较为明显的区域。
不同类型城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域，依然保持着足够的经济吸引力；二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要，也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。
已婚有子女成为楼市主力关注群体。人口红利的。消退使得刚需尤其是婚房刚需逐渐趋弱。过往的政策压制需求，使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。
一、二线城市人口流入是主要的刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域，刚需明显不足。
超过40%购房者认为房价下跌
调查报告显示，330新政会增加购房需求，推高住宅价格的比例不高，认为中国房价下跌的超过40%，三四线城市尤其看空，占46.77%。
房产消费趋于理性。腾讯房产研究院院长吴卫东称，一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域，显示一线城市新政策更能有效激发潜在需求。一线城市认为住宅市场会出现增需抬价的占33.63%。
符合政策要求的被访问者普遍选择会根据需求购房，不会加快购房进度，在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。三、四线城市不会再考虑购买住宅的比例高达21.93%，明显高于其他区域，消费者信心明显不足。
从图表中显示，购买二套房的需求群体很大，在一线城市还未买二套房的占52.80%，二线城市占46.82%三线城市占41.87%。有将近10%的购房群体开始着手看二手房。这些新的购房者的进入，将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特别是一线城市，随着购买二套房的需求群体也相对积极，房价上涨可能性高。
二手房购买热情高涨超50%比例
根据330政策，二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为40%，虽然降首付扩大了潜在购房群体，但超过50%的需求者选择不会扩大购房面积，其中一线城市有56。41%购房者表示不会出手。
吴卫东表示，这不仅是购房者对现实无奈的选择，更是对后市不太乐观的潜意识行为。
相比对二套房的冷淡，新政激发了购房者对二手房的热情。由于二手房营业税征收年限由超过5年免税改为超过2年免税，次新房潜在供应量增加，其品质不亚于新房，对购房者吸引力加强。
根据调查数据显示，有超过50%的购房消费者表示会根据需求适当考虑购买二手房，其中一线城市表示购买的比例高达68.16%，不会考虑购买的仅为17.92%。
十分有意思的是，二三四线城市的对二手房的热情与一手房背道而驰，三四线城市不考虑购买的占29.03%。
股市赚钱后将回流楼市
4月27日，上证指数收盘4527点，当日上涨3.04%，是中国股市7年来的最高点。市场上开始出现一些人将房产抵押进入股市的现象。数据显示，抵押房产，投入股市赚钱的比例3%左右，激进的投资投机者比例并不高。
绝大多数潜在购房者会按原定计划买房，投资和购房都趋于理性，其中一线城市占65。77%，二线城市占69%，三线城市71.83%。但也有相当部分的群体选择暂时不买房，投入股市赚钱，一线城市占比31.33%，明显高于其他区域。
面对股市中赚到一套中意住宅的首付款，计划抽出首付款买房，余下的钱继续战斗比例最高，总体上超过38%，一线城市达到41.38%。当股市火爆到一定阶段，部分会选择离开股市。吴卫东表示，由于不动产具有增值保值功能，资金会逐渐流入楼市，让楼市的资金面得到缓解。
看跌比例回落5%认为一线城市大幅上涨增10%
与20xx年3月的消费信心数据相比，一线城市看涨比例大幅提高，并首次超过50%临界点。
三、四线城市消费信心数据略有提升，看涨比例不足30%，消费信心依旧不足。只是看跌比例从大于50%回落到45%以下，悲观情绪有所缓解。
二线城市消费信心数据波澜不惊，看涨看跌比例均在37%左右，后市走势不甚明朗，市场状况更多取决于库存去化情况。
对比3月和4月份，一线城市认为大幅上涨的比例上升明显，3月份只有5.86%，而4月份高达15.90%。根据媒体报道，4月20日—26日的北京楼市，9个盘入市，量价齐升，有多个楼盘出现日。二三四线认为大幅的比例升幅比较小。
房价调查报告篇2
一、房地产开发建设
1、投资规模分析
1—12月份北京市共完成房地产开发投资45.89亿元，比去年同期的33.14亿元增长38.47%；房地产业直接产生税收6.74亿元，占全市地税征收总收入的38.3%。
2、在建规模分析
1—12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464.95万m2，比去年同期的324.31万㎡增长43.37%，房屋新开工面积197.75万m2，比去年同期的133.08万㎡增长48.59%，房屋竣工面积100.71万㎡，比去年同期（69.97万㎡）增长43.93%。
二、房地产市场供给
1—12月份经审批共准许预售商品房屋面积122.47万㎡，比去年同期的98.6万㎡增长24.21%，加上历年累积81.44万㎡，全市今年1—12月份商品房市场投放量为203.91万㎡，减去1—12月份商品房销售面积98.02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105.89万㎡，其中期房面积83.78万㎡，现房面积22.11万㎡（其中：住宅19.01万㎡，占85.97%；商业营业用房2.48万㎡，占11.23%；其他0.62万㎡，占2.8%），一年以上现房空置3.04万㎡。房地产市场分析报告。
三、房地产市场需求
1、商品房销售分析
1—12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98.02万㎡，比上年同期的92.5万㎡增长5.97%，其中：期房销售登记备案面积69.88万m2，占销售总面积的71.29%；现房销售面积28.14万㎡，占销售总面积的28.71%，商品房成交金额45.64亿元，比去年同期的40.7亿元增长12.14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53.44万㎡，占销售总面积的54.52%，与上年同期的52.94%增加2个百分点；城区人员购房面积31.54万㎡，占销售总面积的32.18%，比上年同期的38.36%减少6个百分点；外来人员购房面积13.04万㎡占销售总面积13.28%，比上年同期的8.7%增加5个百分点。
2、商品房屋套型分析
1—12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24.48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63.62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11.91%。
3、存量房屋交易分析
据统计，1—12月份我市城区共办理二手房转移登记2668宗，比上年同期（1745宗）增长52.89%，成交面积33万㎡，比上年同期（20.75万㎡）增长59.04%，成交额为8.9亿元，比上年同期（4.62亿元）增长92.64%。一、二级市场交易比例（98.02万㎡/33万㎡）为2.97：1.0。
四、房地产市场价格分析
据统计，1—12月份全市商品住房均价为3640元/㎡，第4季度全市商品住房均价为3530元/㎡，与第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各区域商品住房平均价分别是浏阳河以北区域3743元/㎡、浏阳河以南区域4355元/㎡、行政中心区域3562元/㎡、工业新城区域3096元/㎡，其它乡镇区域2831元/㎡。
五、房地产市场运行特点
1、土地市场成交及房地产开发投资稳步增长，房地产开发行业保持对市场信心。房地产市场分析报告。
全年房地产用地成交面积、成交单价及在建在售项目的房地产开发投资均较上年有较大增长，表明房地产开发行业对我市的房地产市场保持了较好的信心。
2、房地产销售总体增幅逐月收窄，商业房产销售保持相对较高增长。
20xx年一季度，商品房销售同比增幅达123.1%，4月份起，同比增幅逐渐收窄，到12月份，商品房销售总量同比增长幅度仅5.97%。其中，商业房产的销售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房销售品质为先，高品质楼盘销售量大。
20xx年全市共销售商品住房80.44万㎡，其中城区62.4万㎡，乡镇（园区）18.04万㎡。环境、品质相对较好的楼盘销量大，单价4000元以上楼盘销售32.39万㎡，占住宅总销售量80.44万㎡的40.27%。
六、下阶段房地产市场发展建议
1、坚持高起点规划、有序发展
一是注重规划的前瞻性，使我市房地产开发形成“统一规划、统一开发、统一征地、统一管理”的有序建设格局。二是园区（乡镇）房地产发展要科学布局，有序引导产业发展的规模和方向，避免出现市场过剩风险。
2、推行政企合作，推进成片开发
一是鼓励房地产开发企业主动参与到土地一级开发中来，对于积极建设基础设施移交给政府的企业，可优先获得土地开发权利，在土地招拍挂中减少地块分割出让，促成土地的成片转让。二是为成片开发的开发企业提供政策支持和便利政务通道，引导银行提供信贷资金支持，开通政务绿色通道等等，鼓励房地产开发向集约化、多元化、多配套的方向发展。三是在项目运营上，鼓励开发企业自持物业，持续提供就业岗位，带动片区经济发展。
3、以城市营销推进房地产外向性宣传
充分整合、发挥浏阳的。政治优势、经济优势、文化优势、区位优势、资源优势、生态优势等区域优势，形成城市品牌、提升城市价值，以城市品牌助推城市房地产的价值释放。
4、坚持强化行业监管，促进房地产市场的健康持续发展
一是加强引导，提高房地产企业的整体资金实力和管理水平。适当提高新申办开发企业的从业门槛，引导老房地产开发企业注重企业品牌的培育，争取培育一批本地高品质的品牌房企；二是加强市场监管，加大对违法违规行为的核查力度，重点查处消费者投诉集中、媒体曝光的企业和项目。三是建立信用信息管理制度，实施信用普评，将实力不济、失信的企业逐步淘汰，对于无开发资质、开发能力弱的企业进行整顿。
房价调查报告篇3
关于房价飞涨的调查报告目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：
一、当前房价是高了还是低了？
当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。
首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的）。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。
接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。
本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米XX元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要XX年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低，下一步，我们预备召集专家来论证。
开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。
根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。
二、当前房价的形成原因。
在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了XX元，大概涨了4倍左右。
按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的"形成原因做一些分析。
首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。
接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。12关于房价飞涨的调查报告
开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。
最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。
通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。
以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。
房价调查报告篇4
一、前言
为了对当前房价有一个深入的了解，同时掌握房价对广大群众的影响，我于在今年寒假期间对当今当地的城镇房价进行了一次初步简单的随机抽样调查。结果让我感觉到中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。
但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，又是什么引起人们对购房的热切，城乡房价的现状又是怎样的……作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。
于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与光山当地相关网站的查询来对光山的城乡房价做一个简要的调查报告。
二、调查方式
实地走访考察、交谈、访问、咨询、查看新闻报道、报纸、网上调查、打电话询问等有效可行的方式。
三、调查内容
主要调查城镇居民对房价问题的看法，产生高房价的原因及解决措施。
四、调查时间
1月11号~2月11号
五、调查结果
（一）、房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，从以来各年（除外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价的计量的全县住房可支付性指数由的120持续下降为的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：
1、毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。
2、进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。
3、上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入最高的
时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。
（二）根据调查与查询的资料发现，许多光山人都对于光山的房价感到偏高，虽没有北京，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级城市来说，城区和繁华地段近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比城区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在光山有5、6万年收入的中等群体来说依然是高昂的。在光山，一位中等县民的收入在5到7万，而这对于城区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无奈的选择，而在今后的几十年中，“房奴”们要月月为了还贷款而奋斗。6千到8千的高价房价也让普通老百姓大叫吃不消。
虽然城区、繁华街道的房价持续高昂，但从房产公司的官方网站也可以看到在乡村与小镇上，当地房价与城区、繁华之地相比却普遍较低，在光山周围的村镇中，除去东城与凤凰城，其他地方的房价大多只有4、5千，这和光山城区、繁华街道之中那些动辄上万；东城与凤凰至少6千的房价一比，却是让人看到了城乡之间巨大的房价差距。
（三）、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因
随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。
1、土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。
2、宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。以来持续的流动性过剩、应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。
六、房价过高的产生的原因
（一）、供需关系不合理是高房价的重要原因。
（二）、通货膨胀及预期导致房价继续上涨。
（三）、城市化进程是房价攀升的`潜在力量。
（四）、大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。
（五）、炒房族的存在驱动房价飙升。
（六）根本原因：中国制度不健全，地方政府为了财政收入和升迁，勾结开发商推高房价。
七、解决措施
（一）、对于保障性住房价格的建议
保障性住房价格不应由市场来决定。保障性住房房价应由政府根据当地需要保障性住房的居民收入水平进行定价。这个价格是房屋的使用费，并非买断费。若居民因其他原因退房（如购买了其他商品房、经济适用房或搬迁至其他城市），政府可以按照一定比例返还部分房款。例如在某二线城市，政府出资建造一批60平米的经济适用房，使用费为14万，使用期限。
可以首付7万拿房，次年补齐所有房款。如若中途因故退房，则政府按照每月5000元使用费的标准，返还多于房款，若16月后退房，政府返还居民4万元；若两年之后退房，则政府不再返还居民房款。使用期到期之后，政府再按照一定水平再行收取使用费。这样能够有效利用经济适用房资源为其他需要者服务。此外，搜收取的房屋使用费除一部分用于本小区原来的开发费用之外，也作为整个小区的修缮基金，为小区日后的房屋修缮、基础设施改造等工程作为资金备用。
（二）、唯有彻底改革才能打破高房价困境
打破现有的土地财政模式。应该把调控房地产政策与财税体制改革紧密结合。“十二五”期间，将土地批租作为地方政府重要财政收入来源的做法已不可持续，要采取切实措施调整中央和地方的财政收入分配关系，增加地方税收留成，改变地方政府过度依赖土地出让金收入维持财政运转的现状，逐步建立保证各级政府 财政可持续运作的长效机制。未来，调控房地产的政策能否切实收到预期效果，关键看财税体制的综合改革是否配套，在多大程度上减轻了地方政府对房地产的依赖。
（三）、要着手改革现行的房地产开发模式，实行多轨制的开发与建设。
应打破只有房产商开发房地产的格局，走房产商开发、政府开发、单位集资建房等多种途径。比如可以采取“政府出地，房产开发商建房”的办法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建设主体招投标的模式实施各类房屋的建设，房产商只能买卖地上建筑部分的房屋，地皮部分则以税收或租金方式由政府根据地价增值情况逐年累进或分年限向房屋购买者征收。还应改革现行的单一的供地制度，按使用方向实行有条件的土地“招拍挂”，如解决普通居民自住用房的“三限”土地招标（限房价、限地价、限户型）等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出资修建必要的廉租住房是解决目前蚁族现象最好的调节途径之一。廉租住房的开发模式可以遵从上述的保障性经济适用房的方法。申请廉租住房的可以凭借当地企业、劳动部门出具的证明信到相应单位处申请。这样不但能够解决民工、毕业大学生在城市就业时的住房问题，也能够将这部分人集中起来，便于有针对性的管理。
（五）、加快产业结构调整
有计划有步骤地使房地产业退出国民经济支柱产业序列。房地产业相对IT、生物制药等行业，技术含量低，对国力增强的综合推动作用有限；而且这一行业的兴盛是以资源损耗为代价的，因为土地是越用越少的资源。国家的实力提升，不可能靠房地产业暴利来实现。
八、经验体会
以上是我对城乡房价问题的一些浅见。在进行城乡调查的过程中，我自己也获取了很多知识，增长了见识。有许多以前不曾关注的问题，现在接触了，觉得很有意思。我想城乡调查不只是对我们的锻炼，也是一种非常好的培养兴趣，了解社会的方法。同时通过这次的城乡调查不尽让我了解了我们光山县的城乡房价情况与趋势，同时也锻炼了我的调查与分析能力。这次城乡调查让我学到了很多，希望学校能够再次组织这类活动，锻炼我们的能力，提高我们的素质。
了解社会是我们这次社会调查的初衷，因此我们本着服务的精神，确定我们社会调查的主题，并与各相关单位联系，开展我的社会调查工作，深入乡村进行调查，希望能够发现问题，同时利用我所学寻找解决问题的方法。困难，是我在整个过程中不得不面对的。无论是在社会调查的准备阶段，还是在社会调查的实施阶段，我们遇到过很多的困难，每个困难都是对我的一种挑战，一种锻炼，在解决困难的过程中，我可以学到很多，可以更加认识自我。寻求帮助是我解决困难的法宝，联系实际是我解决困难的钥匙，解决一个困难就是一次历练，一次收获，一次经验的积累。
我与被调查人员们之间相处轻松愉快，使得这次的整个社会调查过程充满了快乐的元素，不论是长途跋涉的时候，还是遇到困难的时候，期间都不乏欢声笑语，让人觉得如沐春风。
房价调查报告篇5
小城镇居民评价生活一般
数据显示，生活在小城镇的人，对生活的观感并不如外人想象的乐观积极。镇区居民对本地生活状况的评价以一般为主，持此看法的人多至50%，而表示满意和比较满意的人合计为34%；相比之下，大城市居民评价以满意为主，满意度高至44%，较镇区明显高出10个百分点。
课题组指出，随着新型城镇化的推进，小城镇的发展备受瞩目。从分析结果看出，小城镇生活与人们所向往的大相径庭。小城镇如何吸引并留得住人们安居乐业，成为城镇化推进过程中不得不面临的挑战。
小城镇居民也嫌房价高
近年房价高企让买房成为奢望，这种情况不仅出现在大城市，在小城镇也如此。
房价贵是小城镇居民的共同感受，认为当地房价贵的人多达57%，还有22%的人认为比较贵，两者合计达79%。同时，镇区居民普遍表示对目前高房价无法承受，持此看法者多至65%。
此外，对本地物价水平，镇区居民评价与大城市一样差，不满意度高至46%，而满意度低至17%。对于本地的就业状况，镇区居民的"满意度保持在三成以下的较低水平，为29%，表示不满意和不太满意的人合计为26%，较大城市高9个百分点。
四分之一居民不满治安
调查还发现，小城镇居民对生态环境、市容卫生及社会治安的评价均落后于大城市。
在整体的生态环境上，镇区居民不满意度居各类型城市首位，接近三成，比大城市高出3个百分点。而且从个人观察来看，多至70%的镇区居民表示当地环境受到污染，比例与大城市一样高。
对市容卫生，镇区居民不满意度为33%，满意度刚过三成；而在大城市，居民满意度高至43%。
同样，对反映公共安全的社会治安，在原本民风淳朴的小城镇，居民不满意度竟位居各类城市之首，为25%，远超大城市10个百分点。
小城镇电影院剧院太少
对本地交通出行和教育服务，镇区居民满意度高至46%。对医疗服务的满意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、读书的收费水平上，小城镇居民观感与大城市一样，深感压力大。尤其是看病贵，大多数镇区居民持此看法，比例达61%；认为本地读书贵的人也有36%。
在文化娱乐服务上，小城镇居民评价明显低于大城市，镇区居民的不满意度为28%，而大城市仅15%。具体来看，小城镇居民普遍感觉当地电影院、剧院太少，持此看法者达65%；而且表示在当地没有看过电影的人，多达66%，相反在大城市有看过电影的人多至53%。
房价调查报告篇6
实践的主题：
城镇居民对房价问题的看法
时间：
20xx/2/5—20xx/2/14
地点：
常熟市
现将此次实践活动的有关情况报告如下：
一、调查背景
现如今，“衣食住行”是老百姓最关注的问题，而市场上最突出、老百姓反响最强烈的问题就是房价问题。未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”
未来房价到底是涨还是跌？房价到底会不会跌？房价为什么下不来？
二、调查过程
本次对常熟地区部分居民采取问卷调查的方式进行调查，在虞山下，大润发超市前和明日星城三个人流较多，人口密度较大的地点设立问卷调查点，对过往行人随机发放填写调查问卷。调查分三天进行。问卷由目前网上对房价热点的话题和人民群众关心的关乎切身利益的问题和一些基本问题构成。
三、调查结果
通过此次问卷调查，我对城镇居民对当期房价的看法有一定的了解。多数居民认为当前的房价涨幅过高，涨速过快，虽然当前国家采取一定的政策手段抑制房价过快上涨，也确实有一定的成效，但是无法从源头上遏制房价过快上涨的源头，多数居民表示负担不起当前的房价水平，想要购买住房十分困难。
对于当前已拥有住房的中年或老年人称目前房价的水平与自己的关系并不很大，而拥有闲置住房的人则对房价的涨幅很关心，有想通过出租或转卖进行营利的人密切关注房价的波动，认为房价上升对自己有利。而20到30岁之间还未添置住房的年轻人对过高的房价望而却步，尤其是工薪阶层，称难以应付过高的房价，没有购房的能力，即使想通过分期的方式购房，首付在一定程度上也是很大的问题。
对于当前有添置住房意愿的人群，大多数人持观望态度，希望国家的政策能够一定程度上对高房价产生一定的影响，在房价的低谷期入手。也有小部分人群认为房价短期内没有回落的可能性，应当尽快入手，否则房价继续上涨又错过最佳的购买时机。
对于想要通过房屋赚钱营利的炒房人群，认为由于中国的人口基数较大，房源稀缺，房价下跌的可能性很低，认为房产交易是一块黄金宝地，尽可能要多购置。我认为这在一定程度上也是房价上涨的一个重大原因。
四、总结与启示
住房危机在大城市十分突出，但并不是房子不够，而是由于房子有闲置，而导致城市里租房十分普及。在这方面我国及其各省要出行一定的措施，保证大量涌入城市的人口的住房问题。有一部分人买房卖房从中谋求利益，使房价更高的炒房现象，也要有相关的政策给予打压。除此之外我们每一个人都应该想想涌向城市居住的一些在乡镇里也有房子的小富豪们，他们的。房子该怎么处理。乡镇住房问题并不严峻，而城市化的今天城市已不再是适合任何人生存的城市，一窝蜂的涌向城市却肩负者难以承受的房贷与物业费。还有城市化建设的今天破坏了大量的绿化面积及其可耕种农用田，也对乡镇照成极大地负面影响，大量的买地建房但是给予的保障措施错不健全。
自20xx至今中央政府对房地产市场进行了多轮的调控，调控力度之大，调控之密集，前所未有，但就是在这种情况下，为什么房价仍屡屡上涨，甚至出现越打越涨的尴尬局面。因为政策打击的对象是投资炒房。4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是“新国十条”，其中的一部分内容是：“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”有人把房价虚高的原因归结为有人“炒房”，其实这是片面的，政策调控之所以收效甚微，原因就在于政策打击的对象是投资炒房，而这却并非高房价症结之所在。
五、结语
毋庸讳言，房价问题一直是所有老百姓关注的，它是最根本的民生问题之一。
当下，老百姓买不起房，这就是房地产市场最大的实情。我对房价问题的深入调查与研究，让我充分了解了买房难等一系列房价问题，分析出造成这些问题的具体原因，并探讨出一系列解决措施。希望在不久的将来，政府能够将措施予以贯彻，落到实处，是老百姓能够真正买得起房，住得起房。
在这短短一个星期中，我学会了许多东西，这些将是我今后人生道路上一笔珍贵的财富。社会之于我，社会之于每一个大学生是一所更能锻炼人的综合性大学，我们只有在正确的引导下深入社会，了解社会，服务社会，投身到社会实践中去，才能发现我们自身的不足，为今后走出校门，踏进社会创造良好的条件；才能使我们学有所用，在实践中成才，在服务中成长，并有效的为社会服务，体现大学生的自身价值。了解社会是我们这次社会调查的初衷，因此我本着服务的精神，确定社会调查的主题，并与各相关单位联系，开展社会调查工作，深入进行调查，希望能够发现问题，同时利用所学寻找解决问题的方法。
困难，是我们在整个过程中不得不面对的。无论是在社会调查的准备阶段，还是在社会调查的实施阶段，我遇到过很多的困难，每个困难都是对我的一种挑战，一种锻炼，在解决困难的过程中，我可以学到很多，可以更加认识自我。团结互助是我们解决困难的法宝，联系实际是我们解决困难的钥匙，解决一个困难就是一次历练，一次收获，一次经验的积累。整个团队队员之间的分工明确，默契合作是这次社会调查圆满成功的关键。
队员们各司其职，队员之间相处轻松愉快，使得这次的整个社会调查过程充满了快乐的元素，不论是长途跋涉的时候，还是遇到困难的时候，期间都不乏欢声笑语，让人觉得如沐春风。我们的努力得到了回报，这次的社会调查在我们自身看来圆满成功，我们得到更多的是来自自己努力做好一件事的成就感和弥足珍贵的经验，也让我们看到了自身拥有的能力和不足。这是一次心的成长过程，不管是什么样的状态与境遇我都会很坦然地面对，因为这将是以后工作、学习乃至整个生命过程的一笔巨大财富。
房价调查报告篇7
自20xx年以来，中国的房价进入了一轮井喷式的高增长，随着20xx年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在步入20xx年之后房价进去了新一轮的增长期，09年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下历史最高纪录。到20xx年，虽历经调控重重拦截，依然保持明显上涨，人人谈“房”色变。在此背景下，成都市房价虽然房价涨幅相比20xx年有了明显的下调，但是因为基数过大的原因，实际上涨的绝对值依然惊人。就此，本人对成都市房价进行了一次深入的调查，具体情况如下：
一、调查目的
通过对成都市房价上涨的调查，了解成都房价现状，对20xx年房价涨幅有一定预见性；同时分析上涨原因，提出解决办法。
二、调查对象
成都市各大售楼点及售楼经理、购房者、其他居民
三、调查方式
随机问卷调查，以及询问，观察
四、调查时间：
20xx年8月—20xx年9月
五、调查内容
通过对成都市内的十几家售楼点和房产公司的走访、询问、调查，特别是和一些房产大商、专家的接触，对房产有一定认识，对成都市08—10年的房价有一定了解，对房价大幅上涨的原因有所挖掘。对购房者和一些居民的问卷调查（附件1），反应出在房价上涨的背景下，普通老百姓对房价下降的迫切要求。并且通过此次调查，提出对成都市房改几点建议。
六、调查结果
通过此次调查发现，特别是问卷调查中90%认为成都房价偏高，在对各售楼点的调查中发现自房改政策出台后，成都市房价最高上涨8%，最低的%，一环路最高房价达元/平方米，三环路附近最低房价5400元/平方米。80%购房者认为房价将继续上涨，但上涨弧度会下降。95%的购房者将买按揭房，认为按揭虽多，但是能解决现在问题，比如婚姻。
通过调查，认为中国房价上涨有以下原因：
首先物价上涨，特别是建筑开发成本上涨。成都市房价这些年持续上涨，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。
其次是总体需求呈旺盛，需求量大。近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的`要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。成都市也是这种情况，随着对住房需求的上涨，房价上涨成必然。
再次成都市住房供应结构的不合理。国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。成都市在10年实际建成的公租房、廉租房仅几十万平方米，远远不能满足要求，与之相对的大户型的不断上涨。
同时土地资源地方政府的严格控制且价格上升。对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在今后较长时间内持续。成都市适应于房地产开发的土地很少、有限，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致新一轮房价的快速上涨。
最后人口的高速增长。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。成都市是人口很密集的城市之一，人口多，住房需求的基数都很大，需求的扩大造成房价上涨。
随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决。通过以上的原因分析，以下通过分析、思考和查阅，提出以下几点建议：
首先加强住房需求的管理。为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；运用多种手段，打击投机需求。要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。成都市政府要宣传合理消费观念，不要人云亦云，追风的去买房，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。
同时，建立和健全房地产信息发布制度。成都市政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用。在现有基础上，积极开发分地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。建议成都媒体尽量客观地
预测房价的走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。
再次，加强对地方政府的监督和管理。加强的对地方政府使用土地的监督和管理，成都市政府要合理、正确转让土地，加强和完善房地产税的管理，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。
最后，结合成都市具体情况，加快城乡一体化，进一步扩大城市化的空间。成都市周边城镇的大量农村人口涌入城市，造成成都市的拥挤和住房紧张的压力。只有进一步的加快城乡一体化，转移一部分城市人口，扩大满足住房需求的空间。
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